二手房交易纠纷解决方法 知名律师如何讲？
在二手房买卖全过程中常常会产生纠纷，有一方不想买房了，或是一方不想卖房屋了。一般什么实质缘由会导致 二手房订金纠纷，碰到这种二手房纠纷应当如何解决呢？
人民法院近些年审理的二手房交易纠纷案子渐渐提高，从收案及审理情况看来，重点有二种类型：
一是房子交易合同书签署后，卖方又将房屋以高些的价格售卖给第三人并申请办理了产权产权过户登记，导致 原房子交易合同书在客观性上已没法第三实行。用户以卖方违约为由诉请消除房子交易合同书，规定卖方二倍退还购房的钱；
二是房子交易合同签订后，由于房价暴涨，卖方不愿再以合同书承诺价格供应房子，确立回绝供应房子，这个时候，房子交易合同书仍有第三实行的大概。在这种情况下，用户以卖方违约为由需要人民法院判令卖方第三实行房子交易合同书，或以卖方违约为由诉请消除房子交易合同书，规定卖方二倍退还订金。
分析以上二种类型的二手房交易纠纷案子，可以看得出下列相互的特质：
一是纠纷产生是什么原因取决于房价持续上涨。在房子交易合同签订之后，卖方为了更好地探寻以高些的价格供应房子而甘愿违背合同书承诺，毁坏买卖；
二是纠纷均产生在房产业三级市场买卖中。供应房子的卖方并非专事房房产运营的房产开发公司，只不过自己平时生活定居应用或运营的房屋因平时生活需要或是运营需要而将房屋售出转现的本人或公司；
三是买卖中一般有房房地产中介组织参加，在交易协议法律事实中还掺杂着居间法律事实。
当今房产业买卖销售市场展示出卖方销售市场未来发展趋势，刑事辩护律师建议审理实践活动中应看重维护玄策人的合法权利。
最早，要适合评定合同效力。在“一房多卖”的情况中，倘若交易方签协议沒有违背法律法规的严令禁止需要，应评定合同书合理，并依据合同书承诺明确违约义务的担负；
次之，要追究其故意违约人的违约义务，提高 其违约本钱费。由于被告方故意违约，拒不实行合同义务，可以判令其损失赔偿，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方出示充足强有力的司法部门救助；
第三，倘若被告方明确提出第三合同履行的诉请，合同书也是有第三实行的大概和必需，可以判令第三合同履行，养护所有正常的房产业买卖纪律。此外，房地产中介组织还要提高范围自我约束，遵循职业道德规范，倘若故意隐瞒有关重点客观事实或是出示虚报情况，风险交易协议被告方权益的，理应担负损失赔偿义务。
