认购合同书和购房合同有哪些不同
1、目地不同：商住楼认购合同书等于一份预约合同，是以便将来签订购房合同而签订的，但商住楼购房合同是本约合同书，它决定了商住楼市场销售的权利和义务。因而，可以那样浅易地来总结一下，那便是，商住楼认购合同书等于是提早预定的一个用途，而购房合同却有打造关联有哪些用途。
2、內容不同：虽然他们拥有同样的內容和区域，但商住楼认购合同书比购房合同浅易得多。在一般 情况下，仅凭认购合同书是不能进行买卖买卖的，而购房合同就不同了，购房合同的內容愈加详尽，有关义务和支配权也区划的十分细腻，乃至还要包含一些拿房后的有关条文、合同违约责任这类。
3、签订時间不同：换句话说，认购合同书的签订時间和购房合同的签订時间一般全是不同的。事实上，从认购合同的概念上大伙就能确立看出去认购合同书的签订時间，倘若给你细心看一下便会发觉，认购合同书一般 在交易协议以前签订，即一般先签订商住楼认购合同书在前，随后才算是签订房地产交易合同书。
购房签订合同容易见到问题
1、最早看开发商是否具备“五证”：五证包括建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地用权证及产品房交易许可证书，通称“五证”。很要提示购房者的是，购房者在查看五证的状况下肯定需看正本，影印件很容易舞弊。签订合同前，要看清你所预约的房屋是不是在预购范畴以内，以保证将来圆满的申请办理产权证。
2、应用标准的合同格式：必须要参考最好使用且不必随意改动《文本》，并根据文字中列出条文用心填好，学会各类主要内容。不必随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔预付款。即便不少人都那样做，但这并非买房的必经的道路程序步骤。且这种合同书肯定是权利与义务不公平的，对自己尤其是在不好。最好是可以立即与开发商签预购合同书就好。这一步骤，肯定不能粗枝大叶啊!不然到时得不偿失就惨了。
3、检查有关证明材料：买预售房要查看开发商是否有预售证，并要确定自己所买之房在预购范畴内，买期房则要查看开发商是否拥有该房屋的大产证和《新建住宅出货用许可证》。
4、买预售房要注意总建筑面积的约定：在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限：说白了拿房有双层含意，一层是房子用权即产品出货;另一层是房子产权迁移即产权产权过户。
6、签订时要注意房屋商品水平问题：购房者在签订时，应用心反复推敲《产品住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》两书的內容，并将质保书做为合同书的附注。
7、签订时确立物业管理服务事宜：合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。
8、注意合同格式中合同补充协议的內容：购房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护买卖公平公正的条文，依据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
9、注意约定合同违约责任：这儿指的毁约包括签订后购房者规定退房步骤、不按时支付;开发商卖房屋后规定换房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合需要和约定等。
